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太古坊熱話

與太古地產行政總裁白德利共建未來

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一個綜合發展商業區並不只是由一棟棟以鋼鐵和玻璃建砌,看似冷冰冰的辦公樓所組成,它跟上班族和附近的居民有著密不可分的關係。建築物本身跟區內環境和活動配套以至當區生活和工作的人士互相牽制,靠著彼此不斷演變進步。太古地產深明此道,因而領先同業,率先提倡社區營造(placemaking)的理念,透過太古坊及太古廣場等重點項目積極打造活力社區,展示公司以可持續發展策略為核心的發展方針。

“我們身為地產發展商,可說具備獨特優勢,能帶動社區實質轉變。”
太古地產行政總裁白德利

太古地產行政總裁白德利表示:「我們負責興建和管理旗下社區的基建設施,但我們亦身負重任,制訂各式各樣的計劃和活動,以凝聚社區活力。」 

太古地產的2030可持續發展策略,將此願景融入了未來藍圖,當中設有60多項可量化的主要表現指標和目標,令太古地產可以緊密追縱改進的成果,力求到了2030年,能在可持續發展的範疇領先全球同業。這項策略包含五大支柱,分別為社區營造、以人為本、夥伴協作、環保效益和經濟效益。

「我們可以藉著本身的投資,實現大部分目標,但有些目標必須依靠我們與租戶、供應商和其他夥伴緊密協作,才有望達成,尤其是節能、減碳、省水、減廢等環保目標。」白德利說:「畢竟從根本而言,我們的社區質素如何,有賴我們群策群力。作為第一步,我們必須與所屬社區的人士密切連繫,了解各方的需要。為此,我們會不斷凝聚大家,促進彼此交流。我們和租戶的合作模式亦是如此。」
 
太古地產如何全方位營造社區,相信太古坊的租戶每日都能親身感受,例如通過行人走廊,來往多幢已獲得環保認證的辦公大樓;欣賞放置於大堂的藝術品;在太古公園野餐,洗滌身心;參與PROJECT AFTER 6 計劃的音樂和劇場活動,另外還少不了在The Loop回收中心協助七種廢物循環再造。

「太古坊這個社區充滿活力,而且太古地產定期舉辦活動,並邀請我們的團隊參加。」早於2010年開始成為太古坊租戶的法國巴黎銀行,其亞太區首席營運官Philippe Maillard娓娓道來:「我們的同事最近參加了在ArtisTree舉行的Eskyiu Playkits體育活動,大家都讚不絕口。這個地區規劃完善,不斷衍變,事事以租戶的福祉為重。」

Philippe指出太古地產的願景,與法國巴黎銀行以「可持續發展目標為客戶和社區制訂業務策略的核心所在。」不謀而合。
 
環境可持續發展,是現時炙手可熱的話題。雖然可持續發展的概念有所不同,而且所涉及的範疇更廣闊,但推動綠色工作肯定是重要一環。

太古地產在這方面的努力備受表揚,除了獲香港綠色建築議會提名參與「2018年度亞太區綠色建築領袖大獎」,代表香港與來自亞太區不同國家的企業競逐獎項,榮膺「可持續發展企業領導」獎項。其恒生可持續發展企業指數獲提升至最高級別「AAA」,這個評級是自2014年以來第一次頒予入選企業。另外,太古地產獲得全球房地產可持續標準 (Global Real Estate Sustainability Benchmark, GRESB) 授予可持續發展標準最高的五星級別,而且今年是太古地產連續第二年成為香港及中國內地唯一企業被納入道瓊斯可持續發展世界指數。此外,太古地產於2018年首度發行綠色債券,籌得美金五億元,超過一半撥作綠色項目的資金。

太古地產的綠色投資,大部分用於發展太古坊一座。這幢商業大樓已於2018年9月竣工,並已交付首批租戶進行內部裝修。所有單位現已獲得預先承租,租戶主要來自專業界別及金融服務業的跨國企業。太古坊一座落成之後,整個太古坊的綠化空間將會增至七萬平方呎,它是香港其中一棟設有太陽能電池板及廣闊綠色空間在雙層屋頂的商業大樓。而從食肆租戶收集到的廢油,也會轉化為生物柴油,用於發電,供熱和製冷。此外,為了興建太古坊一座而拆卸的常盛大廈,其三分之一樁材也獲得循環再用。

這一切發展,只是太古坊最新面貌的一環。回顧過往百多年,太古地產一直推動太古城和鰂魚涌的發展,由最初興建太古糖廠和太古船塢,及至後來將這些建築,改建為商廈林立的太古坊地區,可說是不遺餘力。「我們當時建立了一個極具凝聚力的社區,並且致力維持其運作,不但聘用了數以千計的香港市民,也提供了不少教育、居住和康樂設施。」白德利說:「土地的使用方式如今雖有改變,但我們發展社區的長遠願景,始終不變。」

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